Un proyecto presentado en la Legislatura porteña propone detectar inmuebles vacíos a partir de sus niveles de consumo eléctrico y generar estadísticas oficiales sobre la situación habitacional. La iniciativa incluye declaraciones juradas obligatorias para los propietarios, excepciones específicas y recargos ante posibles incumplimientos.
Un proyecto de ley presentado en la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires propone crear un registro permanente para identificar viviendas desocupadas y terrenos baldíos mediante información sobre el consumo de energía eléctrica. La iniciativa también contempla la presentación de declaraciones juradas por parte de los propietarios y la aplicación de recargos en caso de incumplimiento.
La propuesta fue impulsada por el legislador Federico Mochi, junto a otros diputados, y establece la creación del Registro Permanente de Inmuebles Vacíos, que funcionaría bajo la órbita del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC).
De acuerdo con el texto, se considerarán vacíos aquellos inmuebles que registren un consumo eléctrico inferior a los 50 kWh mensuales. Además, el proyecto establece tres categorías para clasificar los períodos de desocupación:
- Vacancia friccional: cuando el inmueble permanece desocupado hasta seis meses.
- Vacancia transicional: cuando la desocupación se extiende entre seis y 12 meses.
- Vacancia estructural: cuando la propiedad permanece vacía durante más de un año.
Cómo se identificarán las viviendas desocupadas
Para detectar los inmuebles que podrían encontrarse en situación de vacancia, la iniciativa establece que las empresas distribuidoras de energía Edenor y Edesur deberán remitir información sobre el consumo eléctrico cada tres meses.
En aquellos casos en los que se detecte una posible vacancia estructural, el Instituto de Vivienda de la Ciudad tendrá que cruzar esos datos con los registros catastrales y de propiedad para identificar a los titulares de los inmuebles.
Una vez realizado ese procedimiento, el organismo deberá notificar a los propietarios, quienes contarán con un plazo de 45 días hábiles para presentar una declaración jurada que permita informar la situación de la propiedad.
Qué excepciones contempla el proyecto
El texto también prevé una serie de situaciones en las que la desocupación de un inmueble podría quedar exceptuada de las disposiciones del registro.
Entre los casos contemplados aparecen las propiedades involucradas en procesos sucesorios, los inmuebles que se encuentren en construcción, aquellos afectados por medidas judiciales y las viviendas cuyos propietarios acrediten una ausencia temporal justificada, entre otras circunstancias.
De esta manera, la iniciativa busca diferenciar los inmuebles que permanecen desocupados por situaciones particulares de aquellos que se encuentran en condiciones de ser considerados dentro de las categorías de vacancia establecidas.
Recargos y publicación de estadísticas oficiales
El proyecto establece que los propietarios que no cumplan con la presentación de la declaración jurada dentro del plazo previsto podrán recibir recargos.
Por otra parte, el registro tendrá como objetivo elaborar y publicar estadísticas oficiales sobre la cantidad de inmuebles vacíos en la Ciudad de Buenos Aires. La información estará organizada por comuna y por tipo de vacancia, con el propósito de ofrecer un panorama de la situación habitacional.
Sin embargo, los datos personales de los titulares de las propiedades permanecerán reservados y no serán difundidos públicamente.
Cuáles son los plazos para implementar el registro
La iniciativa establece dos plazos para poner en funcionamiento el sistema. En caso de aprobarse, el Instituto de Vivienda de la Ciudad tendrá 180 días para implementar el Registro Permanente de Inmuebles Vacíos.
A su vez, el Poder Ejecutivo porteño contará con 120 días para reglamentar la ley y establecer las condiciones necesarias para su aplicación.
La propuesta busca establecer un mecanismo permanente de identificación de propiedades desocupadas, a partir de información sobre el consumo eléctrico y de datos oficiales, además de generar estadísticas que permitan conocer la distribución y las características de la vacancia habitacional en la Ciudad.
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